Қазақстандағы екіге жуық жаңа ғимараттар «сұр аймақта» жұмыс істейді, меншікті капитал иесінен қажетті лицензиясыз ақша жинайтын. Мұны Қазақ тұрғын үй компаниясы (KZHK) тапты Lada.kz LS-ге сілтеме жасай отырып.
Заңсыз даму шкаласы
KZHK-тің айтуынша, 2025 жылы тамызда отандық халықтың 62,5% -ы заң саласынан тыс жерде жұмыс істейді. 19 қалада салынып жатқан 606 кешеннің ішінде, тек 227 адам әкімдіктің ресми шешімі бар немесе КАККК қамтамасыз етілді.
Салыстыру үшін, 2024 жылы заңды субъектілердің бағасы төмен — 69,6%. Жыл ішінде жағдай келесідей өзгерді:
-
Субъектілердің саны 15,8% -ға өсті;
-
Заңсыз құрылыс жобаларының саны 15,4% төмендеді;
-
Сатуға сатылатын мекемелердің жалпы саны 644-тен 606-ға дейін төмендеді.
Қалаларда толығымен «сұр» базар бар
Қазақстанның кейбір аудандарындағы барлық жаңа ғимараттар әлі де заңнан тыс жерде. Толығымен заңсыз даму келесі қалаларда және елді мекендерде тіркелді:
-
Келешек
-
Кокер
-
Қонаев
-
Петропавл
-
Теңгерілген
-
Семей
-
Сапар
-
Орал
-
Павлодар
-
Қызылорда
-
Бесағша ауылы
Бұл жерлерде ешқандай тұрғын алдамшы елдің тұрғын үй иелерін тарту үшін kzhk-тің рұқсатын немесе ресми кепілдеме алған жоқ.
Қалаларда жаңа заңды ғимараттардың бір бөлігі бар
Заңсыз дамудың ең аз көрсеткіштері:
-
Шымкент — «сұр аймақтағы» объектілердің 36,9%
-
Атырау 45,5% құрайды
-
Астана — 50,2%
Яғни, бұл қалаларда жаңа ғимараттардың маңызды бөлігі әлі де ресми рұқсаты бар.
Төмен ғимараттардың жаңа ережелері
2025 жылдың қыркүйегінен бастап әкімдіктің рұқсатына немесе Kazhk кепілдігіне қойылатын талаптар төмендегідей, үш-қолмен басқарылмайтын ғимараттарға қатысты.
Бұл тіпті кішігірім тұрғын аудандар меншікті капитал иелерін тарту кезінде заң аясында жұмыс істеуі керек дегенді білдіреді.
Нарықты «нақтылау» шаралары
Орменстанның Директорлар кеңесі төрағасының айтуынша, Алтай Қужаевтың айтуынша, заңсыз дамуға келесі шаралар әсер етеді:
-
Әкімдіктің рұқсаты жоқ немесе kzhk кепілдігінсіз жарнамалық субъектілерге тыйым салу;
-
Төленбеген төлемді енгізу — бұл үй емес;
-
Заңды бұзғаны үшін айыппұлдардың өсуі.
Бұл шаралар нарықтың жарықтылығын арттыруға және құрылыс салушылардың жұмысының ашықтығын арттыруға бағытталған.