Қазақстанда пәтер нарығындағы баға мемлекеттің тікелей бақылауынан тыс қалып отыр. Ережелер тек мемлекеттік бағдарламалар аясында ғана жүзеге асырылады – негізінен құрылысы аяқталған тұрғын үйді сатып алу және оны мұқтаж адамдарға беру арқылы, есептер Lada.kz krisha.kz сайтына қатысты.
Бұл туралы баспасөз мәслихатында ҚР Индустрия және құрылыс вице-министрі Қуандық Қажкенов мәлім етті. Ол қазіргі модель жеке және мемлекеттік әзірлеушілер арасындағы функцияларды бөлуді көздейтінін атап өтті:
-
Базар салынып жатыр — құрылыс салушылар тұрғын үй кешендерін өз жобалары мен баға стратегиялары бойынша салады.
-
Мемлекеттік бөлу — Жергілікті құқық қорғау органдары кейбір пәтерлерді сатып алып, тұрғындардың табысына қарай кезекте тұрғандарға береді.
Вице-министр былай деп түсіндірді: «Төмен табысы бар адамдар үйді жалға алуға құқылы, табысы сәл жоғары адамдар 2 және 5 пайыздық жеңілдетілген ипотекалық сыйақыны пайдалана алады.
Тұрғын үй шығындары және мемлекеттік сатып алулар
Қажкеновтың айтуынша, бүгінде жеке құрылыс салушылардан пәтер сатып алу тиімді бағамен жүзеге асырылуда. Республика бойынша жалдамалы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа бағасы 326 мың теңгені құраса, кейбір өңірлерде 280 мың теңге/м2 болатын жақсы аяқталған пәтерлерді табуға болады. м.
Бағдарламаны қаржыландыру 2025 жылы 217 миллиард теңгені құрап, 15 мыңға жуық пәтер сатып алуға мүмкіндік береді.
2026 жылға арналған жоспарда 243 миллиард теңге бөлінсе, оның 74 миллиарды жалға берілетін тұрғын үйге тиесілі. Сатып алудың орташа бағасы 347,3 мың теңге/м2 құрайды.
Үкімет нарықтағы бағаны неге қадағаламайды?
Министрдің орынбасары еркін нарық сегментінде бағаның табиғи түрде: сұраныс пен ұсыныс қатынасы арқылы қалыптасатынын атап өтті. Сұраныс жоғары болған кезде баға өседі және нарықтың өзі шығындарды «реттейді».
«Несиелік және жалға берілетін тұрғын үйге келетін болсақ, құрылыс комиссиясы мен Индустрия және құрылыс министрлігінің ережелері бар жерде біз бағаны нақты реттейміз», — деді Қажкенов.
Жаңа стратегия: бағаны басынан бастап орнатыңыз
Индустрия министрлігі тіпті зауыт құрылысы кезеңінде де бағаны реттеудің жаңа механизмін енгізуді жоспарлап отыр.
«Тұрғын үй құрылыс фабрикаларынан баға белгілеу мүмкіндігін қарастырып жатырмыз. Құрылыс көлемін алдын ала білсек, мемлекеттік тұрғын үй бағасын 2-3 жыл бұрын белгілей аламыз», — деді спикер.
Бұл тәсіл бюджетті дәлірек жоспарлауға мүмкіндік беріп қана қоймайды, сонымен қатар кезекте тұрғандар мен жеңілдетілген ипотека бойынша тұрақтылықты қамтамасыз етеді, тұрғын үй құрылысы аяқталған кезеңде бағаның өсуін барынша азайтады.