2024 жылы үй сатылымы 1,5 миллионға жетеді Сала өкілдері 2025 жылы пайыздық мөлшерлемені төмендету арқылы рекордтық деңгейге жетуге болатынын айтады. Үй алғысы келетіндер несиенің пайыздық мөлшерлемесіне назар аударуда… Орталық банктің шешіміне сәйкес, несие пайызының төмендеуі күтілуде. Бұл жылжымайтын мүлік бағасына әсер ете ме? Жылжымайтын мүлік нарығында не болып жатыр?
Тұрғын үй нарығы жылдың соңғы айларында пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін күтумен жеделдеді. Түркия бойынша тұрғын үй сатылымы 2024 жылы өткен жылға қарағанда 20,6 пайызға артып, 1 миллион 478 мың 25 болды. Тек желтоқсан айында 212 мың 637 тұрғын үй сатылды. Жылдағы ең жоғары сатылым 239 мың 213 саудамен Ыстамбұлда, одан кейін 134 мың 46 саудамен Анкарада және 80 мың 398 саудамен Измирде тіркелді. Сала өкілдері пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуімен 2025 жылы 1,5 миллион лимиттің бірінші рет асып кетуін күтуде.Тұрғын үй нарығы субъектілері бағаның инфляциядан артта қалуы сату көлемін арттыруға тиімді болғанын айтады. Сатып алушылар жұмылдырған нақты құн жоғалды деп есептелсе де, өндіруші компаниялардың науқандары да тиімді болды. 2023 жылы және 2024 жылдың бірінші жартыжылдығында кешіктірілген тұрғын үй сұранысы да соңғы айларда сатылымның өсуіне көмектесті.Орталық банк бейсенбі күні жылдың алғашқы пайыздық мөлшерлемесі шешімін жариялайды. CBRT саясат мөлшерлемесін 250 базистік пунктке 45%-ға дейін төмендетеді деп күтілуде. Банк индустриясындағы дереккөздер саясаттың пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі мүмкін болғаннан кейін үй несиесінің пайыздық мөлшерлемелері 2,5%-дан төмен түсуі мүмкін екенін айтты. Қазіргі уақытта тұрғын үй несиесінің ең төменгі пайыздық мөлшерлемесі 2,79% құрайды. . Несие бойынша жалпы орташа пайыздық мөлшерлеме шамамен 3% құрайды.Қатаң ақша-несие саясаты аясында тұрғын үй несиесіне шектеулер бар. Құны 5 миллион лирадан аз пайдаланылған үйлер үшін несиенің максималды мөлшерлемесі 80% құрайды. көрсеткіші 90 пайызды құрайды. 10 миллион лира немесе одан жоғары бағаланған ескі үйлер үшін мөлшерлеме 90 пайызды құрайды. Тұрғын үйді қаржыландыруға қолжетімділік пайыздық мөлшерлемені төмендету арқылы одан әрі жеңілдетіледі деп күтілуде.Сала шенеуніктерінің айтуынша, сектордағы динамизм несиелік мөлшерлеменің төмендеуімен барлық салаға таралуы мүмкін. Сарапшылар, әсіресе, 2025 жылдың екінші тоқсанынан бастап баспана бағасының көтерілуі мүмкін екенін айтады. Сарапшылар тұрғын үй несиесі азаяды деп отыр. Пайыздық мөлшерлемелер жеткіліксіз болады және несиеге қол жеткізу де маңызды фактор болады.120 айға 2,79% пайыздық мөлшерлемемен 1 миллион лира үй несиесі Ай сайынғы төлемдер: 28 мың 966 лира Жылдық шығындар: 39,7% Жалпы төлем: 3 миллион 475 мың 920 лира120 айға 3% пайызбен 1 миллион лира үй несиесі Ай сайынғы төлемдер: 30 мың 889 лира Жылдық шығындар: 43,58% Жалпы төлем: 3 миллион 724 мың 550 лира
