Ипотека бойынша үйлер сатып алу — бұл процесс, тиісті дайындықпен, орындалуда. Kiraha.kz мамандары ақпараттық портал Қазақстанда кепілзат алуды жоспарлаған, LADA.KZ LITERS.KZ-ке қатысты есептер үшін егжей-тегжейлі нұсқаулар дайындады.
Пәтерді Қазақстанда сатып алу Қазақстандағы ипотека сатып алуды талап етеді және дәйекті кезеңдерді талап етеді — бюджетті есептеуден бастап меншік құқығын тіркеуден өткізеді.
1-қадам. Бюджетті анықтаңыз
Біріншіден, қарыз алушының мөлшерін ай сайын несие үшін төлей алады, сонымен қатар бастапқы жарнаны анықтай алады. Әдетте, пәтер құнының кем дегенде 20% -ы.
2-қадам. Банк таңдаңыз
Келесі кезең — әр түрлі банктердің ипотекалық бағдарламаларын талдау. Пайыздық мөлшерлемелерді, несиелеу шарттарын және шарттарды салыстыру маңызды. Әдетте қарыз алушылар жалақы алатын банктер әдетте ең қолайлы жағдайлар ұсынады. Сондай-ақ, банк өндірушілердің тізіміне назар аудару керек.
3-қадам. Несиені алдын-ала мақұлдау
Банк тапсырыс берушінің төлем қабілеттілігін бағалайды және несиелендірудің максималды мөлшерін анықтайды. Бұл пәтерді қолайлы бағамен табуға бағытталған.
4-қадам. Пәтер табыңыз
Банктің жылжымайтын мүлік объектісі үшін талаптарын ескеру қажет: ғимарат 50 жылдан астам уақыт бойы қамауға алу мен қайталанусыз, шеберліксіз. Қажетті параметрлерге сәйкес үйлерді таңдау үшін жарнамалық веб-сайттарда сүзгілерді пайдалану ыңғайлы.
5-қадам. Жылжымайтын мүлікті бағалау
Пәтерді бағалау — міндетті рәсім. Қызмет құны 20 000 теңгеден басталады және оны сатып алушы төлейді. Тексеру нәтижелері бойынша бағалаушы банкке өтініш беру үшін маңызды шара ұсынады.
6-қадам. Ипотекалық төлемді тіркеу туралы өтініш
Келесі құжаттар қажет болады: жеке куәлік, соңғы 6 айдағы кірістер туралы анықтама, еңбек шарты, бағалау туралы заңдар және сатушының жылжымайтын мүлік құжаттары.
7-қадам. Бекіту және жазуды ұмытпаңыз
Өтінімді қарап шыққаннан кейін, Банк транзакцияға демеушілік етуге дайын екендігін растауды қамтамасыз ету үшін хат жібереді. Бұл сізге келесі кезеңге көшуге мүмкіндік береді.
8-қадам. Депозитті енгізіңіз
Сатып алушылар Депозиттерді сатушыға аударады, алынды қайтарып алынады. Банк қабылданбаған жағдайда ақшаны қайтару үшін жағдайлар болуы керек.
9-қадам. Мәмілелерге дайындалыңыз
Тараптар сату келісімшарттарына қол қою күнін үйлестіреді. Егер сатып алушы үйленген болса, жұбайының немесе жұбайының келісімі болуы керек.
10-қадам. Сату келісімшарттарын белгілеңіз
Құжаттар нотариуста тартылған. Қызметтің құны — 4 айлық есептік көрсеткіш (АЕК). Қол қойылғаннан кейін келісім-шарт мемлекеттік тіркеуге ұсынылды. Мемлекеттің тұрақты тіркеу жөніндегі міндеті — 1 202 Теске, үдеу үшін — 5000 Tegege.
11-қадам. Банкпен келісімшарт жасалған келісімшарттар
Ипотекалық шарт пен кепілге қол қойылды. Егер жұбайы болса, нотариалды куәландырылған келісім болуы керек. Ипотекалық активтерді тіркеудің құны 2 АЕК, яғни 7 864 теңге тұрады.
12-қадам. Жылжымайтын мүлікті сақтандыру
Жылжымайтын мүлік объектісінің міндетті сақтандыруы жылына шамамен 70 000 теңгені құрайды, егер тұрғын үй құны 35 миллион теңге болса.
13-қадам. Сатушыға ақша аударыңыз
Барлық процедураларды аяқтағаннан кейін, банк ақшаны сатушыға береді. Бұл банктегі ішкі өңдеуге байланысты 1-ден 14-ке дейін жұмыс істейді.
Қосымша шығындар
Қосымша қосымша құны шамамен 150 000 теңгені құрайды. Оларға жылжымайтын мүлікті бағалау, нотариалды куәландырылған қызметтер, мемлекеттік салықтар мен сақтандыру жатады. Белгіленгендей, бүкіл ипотекалық мәміле 5-тен 7 жұмыс күнін алады.
Тіркеуді аяқтағаннан кейін, иесі нөмірден SMS алады 1414 Коммуналдық қызметтерді қайта тағайындау туралы ұсыныспен. Мұны онлайн режимінде жасауға болады, тек нұқу.